11 Αύγ 2023
Δεν είναι μόνο στη Γερμανία που η κοινωνική ασφάλιση που άφησε πίσω της 30 χρόνια νεοφιλελεύθερων πολιτικών συνθλίβεται βήμα προς βήμα με το πρόσχημα της «προστασίας του κλίματος». Όσον αφορά τις παρεμβάσεις στη στέγαση, η Γαλλία είναι ακόμη μπροστά.
φωτο--Bobigny, ένα προάστιο του ΠαρισιούΑπό Dagmar Henn
Στη Γερμανία, δεν έχει έρθει ακόμα, ο νόμος για την ενέργεια των κτιρίων και οι απαιτήσεις των Βρυξελλών για την απαγόρευση διαμερισμάτων στις χαμηλότερες κατηγορίες, δηλαδή με την υψηλότερη κατανάλωση ενέργειας θέρμανσης ανά τετραγωνικό μέτρο, απειλούν μόνο στο μέλλον. Στη Γαλλία, αυτό το μέρος της «προστασίας του κλίματος» είναι ήδη ορατό. Από την πρώτη Ιανουαρίου του τρέχοντος έτους, απαγορεύεται η επανεκμίσθωση διαμερισμάτων ή κτιρίων των οποίων η κατάταξη είναι χαμηλότερη από την G. από το 2025, το ίδιο θα ισχύει και για την κατηγορία G. Η οδηγία της ΕΕ, η οποία βρίσκεται σε εξέλιξη σε αυτόν τον τομέα, ορίζει ότι από το 2030 και μετά, μόνο το επίπεδο ενεργειακής απόδοσης D ή καλύτερο μπορεί να ενοικιάζεται. Αυτό θα καταστήσει περαιτέρω αυστηρότερους τους ισχύοντες γαλλικούς κανονισμούς, οι οποίοι δεν το προβλέπουν πριν από το 2034.
Τώρα αυτές οι κατηγορίες φαίνονται εντελώς διαφορετικές σε διαφορετικές χώρες. Αυτό που έχουν κοινό όλες οι ευρωπαϊκές χώρες, ωστόσο, είναι ότι αυτοί οι κανόνες μειώνουν περαιτέρω την προσφορά στέγασης, και το κάνουν για άλλη μια φορά, ειδικά στον τομέα της στέγασης χαμηλού κόστους.
Εκτιμάται ότι επηρεάζονται 140.000 κατοικίες στη Γαλλία, καθώς και 51.000 μονάδες κοινωνικής κατοικίας, οι οποίες έχουν αποσυρθεί από την αγορά. Ως αποτέλεσμα, οι ιδιοκτήτες των επηρεαζόμενων ακινήτων τώρα ή στο εγγύς μέλλον προσπαθούν να τα πουλήσουν. Ταυτόχρονα, οι τιμές μειώνονται.Αν αθροίσετε όλα τα διαμερίσματα και τα σπίτια στη Γαλλία που θα κηρυχθούν «μη επισκευάσιμα» μέχρι το 2030, θα έχετε συνολικά 4,8 εκατομμύρια. Αυτό αντιστοιχεί περίπου στον αριθμό των διαμερισμάτων που καταστράφηκαν ή υπέστησαν σοβαρές ζημιές στη Γερμανία το 1945. Μια τέτοια παρέμβαση στην προσφορά στέγασης είναι μια πράξη κοινωνικής βίας.
Τα προβλήματα στον κατασκευαστικό κλάδο είναι τα ίδια στη Γαλλία όπως και στη Γερμανία: τα οικοδομικά υλικά έχουν γίνει σημαντικά ακριβότερα τα τελευταία χρόνια, τα επιτόκια αυξάνονται και οι απαραίτητοι τεχνίτες είναι περιορισμένοι. Επομένως, είναι δύσκολο να ικανοποιηθεί η απαίτηση ανακαίνισης των διαμερισμάτων σε καλύτερο επίπεδο απόδοσης. Γίνεται ακόμη πιο δύσκολο από το γεγονός ότι οι τιμές των ακινήτων μειώνονται σημαντικά. «Τα ακίνητα με χαμηλή ενεργειακή κατάταξη διαπραγματεύονται τώρα μεταξύ τριών και 25 τοις εκατό», γράφει η Handelsblatt, αλλά μπορεί να έχει υποτιμήσει το αποτέλεσμα. Για τη Γερμανία, ο επενδυτής ακινήτων JLL πιστοποιεί [ επιβεβαιώνει ] έκπτωση 28,1% για ακίνητα στις κατηγορίες G και H για το πρώτο τρίμηνο του 2023, δηλαδή σημαντικά μεγαλύτερη από ό,τι υποψιάζεται η Handelsblatt.
Το πρόβλημα με αυτό είναι ότι, με εξαίρεση τους μεγάλους ιδιοκτήτες ακινήτων, αυτή η πτώση των τιμών καθιστά επίσης δυσκολότερη τη λήψη δανείων για την ανακαίνιση με ενεργειακή απόδοση· εκτός από το γεγονός ότι, όπως και στη Γερμανία, οι ηλικιωμένοι πολίτες έχουν ούτως ή άλλως πολύ περιορισμένες πιθανότητες με τις τράπεζες. Και χάρη στην κατάσταση της αγοράς, η ανακαίνιση συχνά δεν είναι εφικτή, ακόμη και με την καλύτερη θέληση στον κόσμο.
Τώρα η γαλλική κυβέρνηση θέλει να σφίξει λίγο περισσότερο τις βίδες και να απαγορεύσει σε μεγάλο βαθμό την πώληση διαμερισμάτων που δεν έχουν ανακαινιστεί. Στη Γαλλία, ωστόσο, το ποσοστό ενοικιαστών είναι χαμηλό σε σύγκριση με τη Γερμανία, με μόνο το 35% να μην ζει στο δικό του χώρο διαβίωσης. Ταυτόχρονα, ωστόσο, αυτό σημαίνει ότι ο αριθμός των ιδιοκτητών διαμερισμάτων ή κατοικιών που μέχρι στιγμής μπόρεσαν να επιβιώσουν μόνο χάρη στη δική τους περιουσία εξακολουθεί να είναι σημαντικά υψηλότερος από ό, τι στη Γερμανία.
Όταν εισήχθησαν τα επίπεδα ενέργειας [οι ενεργειακές αξιολογήσεις] του κτιρίου, το επιχείρημα ήταν ότι θα έδινε στους ενοικιαστές και τους αγοραστές καλύτερες πληροφορίες σχετικά με το κόστος θέρμανσης. Αυτό φαινόταν λογικό στην αρχή. Ωστόσο, ποτέ δεν ήταν πραγματικά δυνατό να καταστεί πραγματικά αξιόπιστος ο προσδιορισμός αυτών των σταδίων.
«Ένα σπίτι στις Βρυξέλλες που βαθμολογείται με G στην κλίμακα ενεργειακής απόδοσης μπορεί να βαθμολογηθεί με F, E ή ακόμα και D στη Φλάνδρα», επιβεβαίωσε ένας υπάλληλος της Agora Energiewende το 2021. Τέτοιες διαφορές, οι οποίες προκύπτουν από μια τεχνικά μη τυποποιημένη ταξινόμηση, ανοίγουν μια αντίστοιχη αγορά για τη διαφθορά – μια παρενέργεια που συμβαίνει συχνά στους πολίτες των Βρυξελλών.
Έτσι, όχι μόνο η ταξινόμηση είναι εξαιρετικά διαφορετική από χώρα σε χώρα, είναι επίσης κάθε άλλο παρά μια αξιόπιστη δήλωση εντός των ίδιων των χωρών, ακόμη και αν αγνοήσετε εντελώς το γεγονός ότι ολόκληρο το τσίρκο βασίζεται στην ιδεολογία του κλίματος, οπότε αυστηρά μιλώντας είναι περίπου ισοδύναμο με μια προσπάθεια να βγάλετε διαμερίσματα από την αγορά λόγω μόλυνσης από poltergeist ή λόγω σοβαρής παραβίασης των κανόνων του Φενγκ Σούι.
Παρεμπιπτόντως, τα μικρά διαμερίσματα στη Γαλλία είναι πολύ πιο συνηθισμένα μεταξύ των κακώς μονωμένων στη Γαλλία. Το ένα τρίτο των διαμερισμάτων με λιγότερα από 30 τετραγωνικά μέτρα ανήκουν στις κατηγορίες F και G, αλλά μόνο το 13% των διαμερισμάτων με περισσότερα από 100 τετραγωνικά μέτρα.
Ήδη από την 1η Ιουλίου του περασμένου έτους, τέθηκε σε ισχύ στη Γαλλία απαγόρευση πώλησης νέων συστημάτων θέρμανσης πετρελαίου ή άνθρακα. Επομένως, η αυταπάτη που αντιπροσωπεύει ο γερμανικός νόμος για την ενέργεια των κτιρίων δεν περιορίζεται σε καμία περίπτωση στη Γερμανία.
Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων προσπαθούν να βγάλουν το λαιμό τους από τη θηλιά δηλώνοντας ότι τα διαμερίσματά τους είναι ενοικιαζόμενα για διακοπές και προσφέροντάς τα μόνο μέσω του Air B & B. Μέχρι στιγμής, τέτοια διαμερίσματα εξαιρούνται από τον κανόνα. Αλλά και αυτό κρέμεται από μια κλωστή. Και όποιος έχει παρακολουθήσει την κυβέρνηση Μακρόν τα τελευταία χρόνια γνωρίζει επίσης ότι πρώτα χτυπάει και στη συνέχεια αγνοεί ακόμη και μεγάλες κοινωνικές διαμαρτυρίες. Έτσι δεν θα είναι εύκολο να ξεφύγετε από αυτή την παγίδα.
Οι συνέπειες είναι πιθανό να γίνουν σαφώς ορατές το φθινόπωρο, όταν αρχίζει το χειμερινό εξάμηνο στα πανεπιστήμια. «Οι φοιτητές και οι χαμηλόμισθοι επηρεάζονται ιδιαίτερα από τις νέες δυσκολίες στην αγορά κατοικίας, επειδή τα μικρά διαμερίσματα βρίσκονται συχνά κάτω από τη στέγη και δεν είναι πολύ απομονωμένα», γράφει η Handelsblatt. Ταυτόχρονα, τα διαμερίσματα που δεν επιτρέπεται πλέον να ενοικιάζονται είναι συχνά άδεια επειδή δεν μπορεί να βρεθεί αγοραστής. Σε γενικές γραμμές, η δέσμη κανονισμών οδηγεί επί του παρόντος σε τόσο υψηλό επίπεδο αβεβαιότητας, ακόμη και μεταξύ εκείνων που θα μπορούσαν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα, που το ποσοστό των ενοικιαστών στη Γαλλία αυξάνεται.
Αυτές οι πολιτικές αποφάσεις θα μπορούσαν ίσως, αλλά μόνο ίσως, να αντισταθμιστούν εάν χαλάρωνε η κατάσταση στις αγορές κατοικίας και ακινήτων. Ωστόσο, το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί κατά 25% σε σύγκριση με πέρυσι και η ζήτηση για νέες κατοικίες έχει μειωθεί κατά ένα τρίτο. Η πολιτική επιτοκίων της ΕΚΤ είναι πιθανό να επιδεινώσει περαιτέρω αυτή την κατάσταση – ποιος θα συμφωνούσε να αγοράσει ένα ακίνητο με πίστωση όταν τα επιτόκια τείνουν να αυξάνονται, αλλά η αξία αυτού του ακινήτου τείνει να μειώνεται;
Η ένταση στην αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, η οποία στη Γαλλία μετριέται με την αναλογία μεταξύ συμβάσεων που υπογράφονται και διαμερισμάτων που διαφημίζονται, αυξήθηκε κατά 68% σε ολόκληρη τη χώρα, με τη μικρότερη αύξηση στη Γαλλική Χώρα των Βάσκων στο 28% και τη μεγαλύτερη αύξηση στην Προβηγκία / Κυανή Ακτή στο 106%. «Μια εκρηκτική κρίση», ανέφερε [έλεγε ] η οικονομική εφημερίδα Les Echos τον Ιούνιο.
Το όλο θέμα έχει κάτι σαν μια εγχείρηση ανοιχτής καρδιάς ή ένα μεγάλης κλίμακας κοινωνικό πείραμα για να δούμε πόση ανασφάλεια και εξαθλίωση μπορεί να δημιουργηθεί τεχνητά στη ζωή των πολιτών. Μαζί με όλα τα άλλα προβλήματα, όπως η οικονομική κρίση που προκλήθηκε από τις κυρώσεις και η μεταναστευτική κρίση, είναι σχεδόν αδιανόητο ότι αυτό το μείγμα μπορεί να επιβιώσει χωρίς κοινωνική κατάρρευση.
-------------------------------
σχετικό μας δημοσίευμα
31 Αυγούστου 2023
Γαλλία: Περίπου 4,8 εκατομμύρια σπίτια σε κίνδυνο έως το 2030 – λόγω του «κλίματος». Eνεργειακές αξιολογήσεις κτιρίων.Υποχρεωτική ανακαίνιση για «κλιματική διάσωση»
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου