Το πρότυπο μισθωτήριο δεν επιβάλει απαγόρευση ( 'blanket bans' ) σε όποιον έχει κατοικίδιο, ωστόσο οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να χρεώσουν υψηλότερο ποσό ενοικίου.
Οι ιδιοκτήτες που επιβάλουν απαγόρευση σε κατοικίδια, πρέπει πλέον να έχουν έναν καλό λόγο ('good reason' ) για να την δικαιολογήσουν.
Η έγκυρη αντίρρηση θα μπορούσε να περιλαμβάνει τη δικαιολογία, ότι η ιδιοκτησία είναι πολύ μικρή για να φιλοξενήσει ένα κατοικίδιο.
Η ενοικίαση με κατοικίδιο γίνεται ευκολότερη, αφού η κυβέρνηση τροποποίησε το "Model Tenancy Agreement" ( υπόδειγμα συμβολαίου μίσθωσης)
Σύμφωνα με τους νέους κανόνες, που ανακοινώθηκαν από τον υπουργό στέγασης (housing minister) Christopher Pincher, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αντιταχθούν γραπτώς εντός 28 ημερών από την έγγραφη αίτηση για διατήρηση κατοικίδιων ζώων από έναν μισθωτή και να παράσχουν έναν καλό λόγο για την αντίρρησή τους.
Σύμφωνα με το PDSA, περισσότεροι από τους μισούς Βρετανούς έχουν πλέον κατοικίδιο
Επί του παρόντος, μόνο το επτά τοις εκατό των ιδιοκτητών διαφημίζει την ιδιοκτησία του, ως φιλική προς τα κατοικίδια.
Η ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων έχει επίσης αυξηθεί κατά τη διάρκεια της πανδημίας, με τις ασφαλιστικές εταιρείες και τους λιανοπωλητές προμηθειών κατοικίδιων ζώων να αναφέρουν αύξηση στις πωλήσεις.
Ωστόσο, τα κατοικίδια ζώα δεν θα επιτρέπονται σε όλες τις περιστάσεις σύμφωνα με τις νέες οδηγίες της κυβέρνησης και οι ενοικιαστές θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν περιορισμούς.
Επί πλέον οι αλλαγές δεν έχουν γίνει με τροποποίηση νομοθεσίας, αλλά μόνο με τροποποίηση στο υπόδειγμα του συμβολαίου μίσθωσης, που βέβαια είναι προαιρετικό για χρήση.
Η ομάδα Generation Rent που υποστηρίζει τα δικαιώματα των ενοικιαστών, χαιρέτισε την κίνηση.
Ο Dan Wilson Craw, ο αναπληρωτής διευθυντής της, δήλωσε: «Το να μην επιτρέπεται να έχει κατοικίδιο είναι μόνο μία από τις πολλές δυστυχίες που αντιμετωπίζουν οι ιδιώτες ενοικιαστές, κατά την προσπάθειά τους να περιηγηθούν στην αγορά κατοικιών. Οι επιλογές τρόπου ζωής δεν πρέπει να βρίσκονται στο έλεος των ιδιοκτητών, που θα έπρεπε να έχουν έναν πολύ καλό λόγο για να αρνηθούν στους ενοικιαστές τους, ένα κατοικίδιο. "
Ωστόσο, είπε ότι οι ενοικιαστές μπορεί να μην επιτρέπουν τα κατοικίδια, λόγω του φόβου για τις επιπτώσεις (ζημίες) που μπορεί να προκαλέσουν στην ιδιοκτησία.
Η κυβέρνηση το αναγνωρίζει, αυστηροποίησε τους όρους της πρότυπης συμφωνίας μίσθωσης, αλλά οι ιδιοκτήτες δεν έχουν καμία υποχρέωση να την χρησιμοποιήσουν.
Ο Δρ Ed Hayes, επικεφαλής δημοσίων υποθέσεων στο The Kennel Club, χαιρέτισε επίσης την κίνηση.
Είπε: «Ενώ αυτή η πρότυπη συμφωνία μίσθωσης δεν είναι νομικά δεσμευτική, ενθαρρύνουμε τους ιδιοκτήτες να την υιοθετήσουν ως βέλτιστη πρακτική και να σταματήσουν τις αθέμιτες απαγορεύσεις "blanket bans" στα κατοικίδια ζώα, κάτι που σαφώς αναγνωρίζει τώρα η κυβέρνηση, ότι αποτελεί πρόβλημα.
«Είναι φυσικά ζωτικής σημασίας, οι ιδιοκτήτες ζώων να διασφαλίσουν ότι το κατοικίδιο ζώο που ζει δίπλα τους σε ενοικιαζόμενα καταλύματα είναι καλά εκπαιδευμένο και ευτυχισμένο στο περιβάλλον του, προκειμένου να είναι υπεύθυνος ιδιοκτήτης και ενοικιαστής.»
Οι ιδιοκτήτες χρέωναν συνήθως τους ενοικιαστές με υψηλότερο ενοίκιο για να διασφαλίζονται από ζημιές στην περιουσία τους.
Ωστόσο, αυτό δεν τους επιτρέπεται να το κάνουν, από τότε που θεσπίστηκε ο νόμος Tenant Fees Act, του 2019.
Η Generation Rent λέει ότι οι ιδιοκτήτες παρακάμπτουν τους κανόνες χρεώνοντας τους ενοικιαστές με ζώα, με μεγαλύτερο νοίκι, γνωστό ως 'pet rent'.
Οι ιδιοκτήτες έχουν ανταποκριθεί στις νέες κατευθυντήριες γραμμές λέγοντας ότι θα πρέπει να είναι σε θέση να χρεώνουν υψηλότερο ενοίκιο, για να καλύπτουν τους κινδύνους, που θέτουν τα κατοικίδια ζώα στις ιδιοκτησίες τους.
Οι ενοικιαστές δεν μπορούν πλέον να χρεωθούν με επιπλέον προκαταβολή επειδή έχουν κατοικίδιο στο νοικιασμένο σπίτι τους
Ένας εκπρόσωπος της National Residential Landlords Association είπε: «Αναγνωρίζουμε τη σημασία των κατοικίδιων ζώων στην παροχή συντροφιάς ειδικά σε όσους ζουν μόνοι τους.
«Ωστόσο, τα κατοικίδια δεν είναι πάντα κατάλληλα σε ορισμένες ιδιοκτησίες, όπως μεγάλα σκυλιά σε μικρά διαμερίσματα χωρίς κήπο.
«Υπάρχει συχνά περισσότερος κίνδυνος ζημιάς, σε μια ιδιοκτησία, όπου υπάρχει κατοικίδιο.
Ο ενοικιαστής μπορεί να πληρώνει κάποια ασφάλεια κατοικίδιων ζώων, για να καλυφθούν τα έξοδα σε περίπτωση ζημιάς.
Σύμφωνα με τη φιλανθρωπική οργάνωση Dogs Trust, τα προβλήματα με τη διαμονή, είναι ένας από τους πιο συνηθισμένους λόγους για τους οποίους τα κατοικίδια εγκαταλείπονται στα καταφύγια.
«Δυστυχώς, ένας από τους κυριότερους λόγους που βλέπουμε τα σκυλιά να παραδίδονται στα κέντρα αποκατάστασής μας είναι η αλλαγή στις συνθήκες του ιδιοκτήτη, όπως η αδυναμία διαμονής σε κατοικία, με κατοικίδιο»,είπε η Paula Boyden, κτηνίατρος και διευθύντρια στο Dogs Trust.
Ο Boyden είπε ότι η νέα πρότυπη συμφωνία μίσθωσης, ήταν ένα «βήμα προς τη σωστή κατεύθυνση», αλλά ότι οι ιδιοκτήτες χρειάζονται περισσότερη καθοδήγηση.
«Είναι ζωτικής σημασίας το υπόδειγμα σύμβασης μίσθωσης να υποστηρίζεται από την κατάλληλη καθοδήγηση για τους ιδιοκτήτες, για το πώς θα εφαρμόσουν τις αλλαγές στην πράξη, ώστε να είναι πλήρως αποτελεσματικές και αμοιβαία επωφελείς για όλα τα εμπλεκόμενα μέρη», πρόσθεσε.
πηγή 30-1-21
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου