24 Δεκ 2023, RT DE
Παρέχουν πρόσθετες εταιρικές συντάξεις για ορισμένους και για συντάξεις άλλων: τα 134 συνταξιοδοτικά ταμεία στη Γερμανία. Η ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων θα μπορούσε τώρα να γίνει μια υπαρξιακή απειλή για πολλά από αυτά.
φωτο-- Εργοτάξιο στο Βερολίνο
Είναι μια παρενέργεια της ανάπτυξης στην αγορά ακινήτων, αλλά θα μπορούσε να είναι σημαντική - σύμφωνα με δημοσιεύματα του Τύπου, πολλά συνταξιοδοτικά ταμεία θα μπορούσαν να αντιμετωπίσουν προβλήματα ως αποτέλεσμα.
[σχετικό δημοσίευμα--Τμήματα της αγοράς ακινήτων έχουν υποχωρήσει βαθιά – το 2024 θα είναι ακόμη χειρότερο]
Υπάρχουν 134 συνταξιοδοτικά ταμεία στη Γερμανία, ορισμένα από τα οποία είναι υπεύθυνα για επικουρικές συντάξεις και άλλα για πλήρεις συντάξεις. Ακόμη και κατά τη διάρκεια των ετών χαμηλών επιτοκίων, είχε γίνει γνωστό κατά καιρούς ότι ορισμένα από αυτά τα συνταξιοδοτικά ταμεία αντιμετώπιζαν προβλήματα στην παροχή προστασίας στα μέλη τους. Αυτό επηρέασε ιδιαίτερα τα ελεύθερα επαγγέλματα όπως οι γιατροί, οι φαρμακοποιοί και οι δικηγόροι, οι οποίοι [προηγουμένως απολάμβαναν ] έβρισκαν πολύ ευνοϊκές συνθήκες.
Ως αποτέλεσμα των χαμηλών επιτοκίων, αυτά τα συνταξιοδοτικά ταμεία, όπως οι ασφαλιστικές εταιρείες ζωής, αναζητούσαν συνεχώς επενδυτικές ευκαιρίες που προσέφεραν επαρκείς αποδόσεις. Ένα παράδειγμα των νέων προβλημάτων δόθηκε από το πρόσθετο ταμείο των λιθοξόων. Η επένδυση πέντε εκατομμυρίων ευρώ σε ένα έργο ακινήτων στο Βερολίνο θα μπορούσε να το θέσει σε υπαρξιακές δυσκολίες.
Άλλες ασφαλιστικές εταιρείες συμμετείχαν επίσης στο έργο, 200.000 τετραγωνικών μέτρων στο Kurfürstendamm για γραφεία, λιανικό εμπόριο και εστιατόρια. Θα πρέπει να είναι έτοιμο το δεύτερο εξάμηνο του έτους και να προσφέρει επιτόκιο πέντε τοις εκατό, το οποίο είναι ακριβώς το ποσό που χρειάζονται οι ασφαλιστικές εταιρείες για την κερδοφορία τους (γι 'αυτό και το εγγυημένο επιτόκιο της εταιρείας αυτοκινητοδρόμων με χρήματα των φορολογουμένων είναι επίσης σε αυτό το επίπεδο). Ακόμη και το Ομοσπονδιακό Ταμείο Συντάξεων συμμετείχε.
Ωστόσο, το πρόσθετο ταμείο των λιθοξόων είχε επενδύσει τα πέντε εκατομμύρια ευρώ τους ως ταμείο μειωμένης εξασφάλισης. Αυτό σημαίνει ότι δηλώνετε πιστωτής που θα είναι ο τελευταίος που θα εξυπηρετηθεί σε περίπτωση πτώχευσης και λαμβάνετε ένα ελαφρώς καλύτερο επιτόκιο σε αντάλλαγμα. Το 2021, όταν επενδύθηκαν τα πέντε εκατομμύρια, φαινόταν σίγουρο.
[περισσοτερα---Signa [από τις μεγαλύτερες εταιρίες ακινήτων στην Ευρώπη] και χωρίς τέλος - ο κατάλογος των επηρεαζόμενων ταμιευτηρίων, ασφαλιστικών εταιρειών και τραπεζών μεγαλώνει ]
Τώρα το κατασκευαστικό έργο, όπως και πολλά άλλα σε εθνικό επίπεδο, έχει σταματήσει εδώ και μήνες, επειδή το υψηλότερο κόστος κατασκευής και η πτώση των αξιών των ακινήτων οδηγούν τις εταιρείες ανάπτυξης έργων σε πτώχευση κατά δεκάδες. Το ακίνητο, που αρχικά αποτιμήθηκε σε 1,5 δισεκατομμύρια ευρώ, αξίζει τώρα μόνο 879 εκατομμύρια και το κόστος κατασκευής έχει αυξηθεί κατά 150 εκατομμύρια. Δηλαδή, είναι αμφίβολο αν το έργο θα ολοκληρωθεί καθόλου.
Είναι δύσκολο να υποθέσουμε ότι τα άλλα συνταξιοδοτικά ταμεία είναι πολύ ασφαλέστερα, επειδή οι επενδυτικές ευκαιρίες είναι περιορισμένες. Με 15.000 ασφαλισμένους, το επικουρικό ταμείο για τους λιθοξόους δεν είναι το μόνο συγκριτικά μικρό συνταξιοδοτικό ταμείο – για όσους ασκούν ελεύθερα επαγγέλματα, ο αντίκτυπος στους ασφαλισμένους είναι ακόμη μεγαλύτερος. Και σε σχέση με την πτώχευση της Signa, είχε ήδη γίνει γνωστό ότι σε μια ολόκληρη σειρά από δόλια υπερτιμημένα έργα αυτής της εταιρείας, συμμετείχαν συνταξιοδοτικά ταμεία των ομοσπονδιακών και πολιτειακών κυβερνήσεων καθώς και ορισμένα ταμιευτήρια.
Εν τω μεταξύ, Εκπρόσωποι των συνταξιοδοτικών ταμείων ζητούν τώρα, μια κρατική εταιρεία διάσωσης για την πρόληψη πτωχεύσεων. Η ίδια η κρίση των ακινήτων θα συνεχίσει να αναπτύσσεται.
Περισσότερα για το θέμα - Ζοφερή είναι η διάθεση στον κλάδο των ακινήτων
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου