Κρίση ακινήτων στη Γερμανία: Μαύρος κύκνος στον ορίζοντα; Το υπαρξιακό πρόβλημα του κατασκευαστικό κλάδου

Κρίση ακινήτων: Μαύρος κύκνος στον ορίζοντα;
29 Δεκ 2023,
Η γερμανική αγορά ακινήτων απορρίπτεται από πολλές απόψεις. Από τη μία πλευρά, τα ενοίκια συνεχίζουν να αυξάνονται. Ταυτόχρονα, υπάρχει η απειλή ενός κύματος πτωχεύσεων μεταξύ των εταιρειών ακινήτων και του κατασκευαστικού κλάδου. Επιπλέον, υπάρχουν αβεβαιότητες λόγω του νόμου περί θέρμανσης. Η κρίση είναι πιθανό να επιδεινωθεί περαιτέρω.

Φωτο--Το Elbtower, ένα έργο του πτωχευμένου ομίλου εταιρειών Signa που ανήκει στον επενδυτή René Benko, θα παραμείνει ερείπιο για το άμεσο μέλλον.

Τα ενοίκια αναμένεται να συνεχίσουν να αυξάνονται το 2024. Η μετανάστευση και η ήδη έκδηλη έλλειψη στέγης αναφέρονται ως λόγοι. Ο συνασπισμός των φωτεινών σηματοδοτών απέτυχε για άλλη μια φορά να επιτύχει τον στόχο του να παρέχει 400.000 νέα διαμερίσματα ετησίως. Ήδη το 2022 χτίστηκαν μόνο 250.000 νέα διαμερίσματα. Για το τρέχον έτος, θα υπάρξουν και πάλι σημαντικά λιγότερα. Ταυτόχρονα, ο στόχος που συμφωνήθηκε στη συμφωνία συνασπισμού έχει ήδη τεθεί πολύ χαμηλά. Οι ειδικοί εκτιμούν ετήσια ζήτηση 700.000 νέων διαμερισμάτων.
Ως αποτέλεσμα, τα ενοίκια στις μεγάλες πόλεις της Γερμανίας αυξήθηκαν κατά 8,4% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Η τάση αυτή θα συνεχιστεί, καθώς η προσφορά κατοικιών δεν θα καλύψει τη ζήτηση στο μέλλον. Σε αυτό το πλαίσιο, φαίνεται ιδιαίτερα περίεργο το γεγονός ότι η κυβέρνηση του φωτεινού σηματοδότη εξακολουθεί να βασίζεται στη μετανάστευση. Στην πραγματικότητα, η Γερμανία δεν είναι καν σε θέση να εγγυηθεί τη βασική προσφορά κατοικιών.
Η αύξηση των ενοικίων αντισταθμίζεται από την πτώση των τιμών των ακινήτων. Συγκεκριμένα, τα ακίνητα με κακό ενεργειακό ισοζύγιο χάνουν τεράστια αξία. Ο λόγος για τη μείωση των αξιών είναι ο νόμος θέρμανσης του συνασπισμού φωτεινών σηματοδοτών, ο οποίος καθιστά υποχρεωτικές τις ανακαινίσεις μετά από μια μεταβατική περίοδο.
Αλλά ακόμη και από τους προγραμματιστές του έργου υπάρχουν μόνο ζοφερά σήματα.
Αναμένουν περαιτέρω πτωχεύσεις και πωλήσεις κινδύνου. Η κατάρρευση του ομίλου εταιρειών Signa που ανήκει στον επενδυτή ακινήτων René Benko είναι μόνο η αρχή, δήλωσε ο εμπειρογνώμονας ακινήτων Sven Carstensen στο Focus. Το υψηλό επίπεδο των επιτοκίων και η ήδη αναφερθείσα πτώση των τιμών είναι ο λόγος για αυτό. Τα έργα που βρίσκονται ήδη σε εξέλιξη απλώς ακυρώνονται και δεν ολοκληρώνονται.
Όλα αυτά απειλούν να γίνουν υπαρξιακό πρόβλημα για τον κατασκευαστικό κλάδο. Οι αιτήσεις για νέα κτίρια έχουν ουσιαστικά καταρρεύσει. Ως αποτέλεσμα, υπάρχει επίσης η απειλή ενός κύματος πτωχεύσεων με μη αναστρέψιμες συνέπειες για τη Γερμανία. Η ανασυγκρότηση του κατασκευαστικού κλάδου δεν μπορεί να επιτευχθεί εγκαίρως. Εάν μεγάλα τμήματα της βιομηχανίας χρεοκοπήσουν, η κρίση των ακινήτων στη Γερμανία απειλεί να διαιωνιστεί για χρόνια.

Περισσότερα για το θέμα – Έρευνα του Γερμανικού Οικονομικού Ινστιτούτου: Ζοφερές προοπτικές για το 2024