Τα καταστηματα «αλλοδαπής προέλευσης» μονοπωλούν πλέον ολόκληρες περιοχές

Του Γιαννη Σιωτου

Πριν από πέντε μόλις χρόνια η αγορά εμπορικών ακινήτων εξαρτιόταν μόνο από τις εμπορικές επιχειρήσεις, οι οποίες με τη σειρά τους πορεύονταν με βάση τις ανάγκες της αγοράς, αλλά και την πορεία της οικονομίας. Μέσα σε λίγα χρόνια, η κατάσταση φαίνεται ότι αλλάζει άρδην με θεαματικούς ρυθμούς. Στην αγορά εμπορικών χώρων, εκτός από τους οργανωμένους, οι οποίοι αναμένεται σε βάθος τριετίας να ενισχύσουν ακόμα περισσότερο τη θέση τους, έχει εμφανισθεί μια ακόμα παράμετρος.

Πρόκειται για τις επιχειρήσεις οικονομικών μεταναστών –κυρίως από την Αφρική και την Ασία– οι οποίοι, αν και έχουν μικρό μερίδιο στην συνολική αγορά εμπορικών χώρων σε επιμέρους αγορές, είναι οι… πρωταγωνιστές.

«Σε μία ευρύτερη περιοχή του κέντρου της πρωτεύουσας οι μικρές επιχειρήσεις, αλλοδαπών συμφερόντων, έχουν ρόλο ρυθμιστή της αγοράς.

Οι επιχειρήσεις αυτές σε έναν χώρο του ευρύτερου κέντρου της Αθήνας είναι οι μοναδικές που εκδηλώνουν ενδιαφέρον για να ενοικιάσουν καταστήματα μικρού και μεσαίου εμβαδού. Αν δεν υπήρχαν αυτές σίγουρα τα ποσοστά διαθεσιμότητας εμπορικών χώρων στις συγκεκριμένες περιοχές θα ξεπερνούσαν το 50% και αυτό γιατί εκτός από επιχειρήσεις φαγητού και διασκέδασης στις συγκεκριμένες αγορές η παρουσία ελληνικών επιχειρήσεων και συνακόλουθα η ζήτηση για εμπορικούς χώρους διαρκώς συρρικνώνεται», τόνιζε χαρακτηριστικά μεσίτης που εξειδικεύεται σε εμπορικές πιάτσες που βρίσκονται σε περιοχές εκατέρωθεν της Πειραιώς.

Σύμφωνα με στοιχεία τα οποία προέκυψαν από έρευνα καταγραφής των εμπορικών δραστηριοτήτων στην ευρύτερη περιοχή του κέντρου της πρωτεύουσας, η παρουσία των αλλοδαπών επιχειρήσεων είναι κυρίαρχη σε ένα ευρύτερο τομέα που περικλείεται από τις οδούς Σωκράτους, Σταθμού Λαρίσης, Ιεράς οδού, Πλατείας Ομονοίας.

Από τα ίδια στοιχεία προκύπτει ότι οι επιχειρήσεις με αυτά τα χαρακτηριστικά καλύπτουν ποσοστά που ξεπερνούν το 40% των διαθέσιμων εμπορικών χώρων με τάσεις περαιτέρω ενίσχυσης του ρόλου τους σε αυτές.

«Πρόκειται για μία πολύπλοκη υπόθεση, η οποία δεν σχετίζεται μόνο με την οικονομική δραστηριότητα των συγκεκριμένων επιχειρήσεων αλλά και με γενικότερες αποφάσεις που συνδέονται με τις επιτρεπόμενες χρήσεις σε συγκεκριμένες περιοχές», τόνιζε χαρακτηριστικά επικεφαλής μεσιτικής εταιρείας, ο οποίος γνωρίζει πολύ καλά την αγορά του Μεταξουργείου και του Βοτανικού και συμπληρώνει:

«Πριν από λίγα μόλις χρόνια η ευρύτερη περιοχή των συνοικιών που περικλείονταν μεταξύ των γραμμών του τρένου και της Πειραιώς, όπως για παράδειγμα το Μεταξουργείο, ήταν πιάτσες στις οποίες ήταν εγκατεστημένες επιχειρήσεις που δραστηριοποιούνταν στον κλάδο του αυτοκινήτου και των μοτοσικλετών (συνεργεία, αποθήκες κ.ά.).

Η απόφαση για την απαγόρευση λειτουργίας των συνεργείων σε περιοχές γενικής κατοικίας όχι μόνο προσθέτει εμπορικούς χώρους στην υπάρχουσα προσφορά, αλλά θα οδηγήσει και άλλες επιχειρήσεις συναφούς εμπορικού ενδιαφέροντος να μεταφερθούν σε περιοχές στις οποίες δραστηριοποιείται η πελατεία τους.

Με δεδομένη τη λειτουργία επιχειρήσεων οικονομικών μεταναστών στην ευρύτερη περιοχή αλλά και την ευκολότερη πρόσβαση που έχουν οι υποψήφιοι πελάτες, οι συγκεκριμένοι χώροι προσελκύουν το ενδιαφέρον και άλλων αλλοδαπών επιχειρηματιών.»

Αποκαλυπτικές είναι άλλωστε οι επισημάνσεις της ΓΣΕΒΕΕ σύμφωνα με τις οποίες στις θέσεις των επιχειρήσεων που κλείνουν «έχουν ανοίξει κέντρα διασκέδασης και παράνομες αποθήκες κινεζικών προϊόντων».

Η περίπτωση της αγοράς που περικλείεται από τις οδούς Σωκράτους, Πειραιώς και Ευριπίδου (έως και την πλατεία Κουμουνδούρου) είναι εντελώς διαφορετική. Στη χωροταξική αυτή ζώνη, η οποία μέχρι πριν από λίγα μόλις χρόνια ήταν το κέντρο της χονδρικής πώλησης τροφίμων αλλά και μικρών επιχειρήσεων π.χ. τυπογραφεία, καθώς και βιοτεχνιών, η παρουσία επιχειρήσεων οικονομικών μεταναστών καλύπτει ποσοστά που υπερβαίνουν το 80% των διαθέσιμων εμπορικών χώρων.

«Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι η εθνολογική δομή που έχει αποκτήσει η συγκεκριμένη αγορά αποτρέπει την εγκατάσταση ελληνικών επιχειρήσεων.

Την ίδια στιγμή η «ταυτότητα» που αποκτά η περιοχή λειτουργεί από τη μία πλευρά αποτρεπτικά για τους Ελληνες επιχειρηματίες, ενώ ταυτόχρονα ως σημείο συνάντησης των οικονομικών μεταναστών με τους ομοεθνείς τους που είναι εγκατεστημένοι σε όλη την Αττική.

Πρακτικά αυτό σημαίνει ότι οι εμπορικοί χώροι που προσφέρονται προς ενοικίαση καταλήγουν στα χέρια αλλοδαπών επιχειρηματιών και έτσι η αλυσίδα αυτοτροφοδοτείται.

Φυσικά, το τέλος αυτής της διαδρομής θα είναι η εγκατάλειψη της περιοχής από Ελληνες επιχειρηματίες.

Μοναδική ελπίδα η λήψη μέτρων που θα στοχεύουν στον περιορισμό της εγκληματικότητας στην περιοχή, αλλά και της οικονομικής δραστηριότητας των επιχειρήσεων σε όλη τη διάρκεια του 24ώρου», τόνιζε επιχειρηματίας που διατηρεί κατάστημα τροφίμων στην περιοχή.

Ο άξονας Πειραιώς - πλατεία Καραϊσκάκη

Σε ένα ιδιαίτερα μεγάλο τομέα, που ξεκινά από την Πειραιώς και καταλήγει στην πλατεία Καραϊσκάκη, ο ρόλος των επιχειρήσεων συμφερόντων οικονομικών μεταναστών που προέρχονται από την Ανατολική Ευρώπη στην αγορά εμπορικών χώρων είναι καθοριστικός και αυτό ερμηνεύεται –ώς ένα βαθμό– από το γεγονός ότι οι περιοχές αυτές συνδυάζουν: τη μόνιμη κατοικία, το σημείο εγκατάστασης μεταφορικών επιχειρήσεων που είναι επικεντρωμένες στις συγκεκριμένες αγορές, την ευκολία πρόσβασης από όλες τις περιοχές της Αττικής αλλά και τις χαμηλές συγκριτικά τιμές ενοικίασης εμπορικών χώρων.

Πολλά από τα στοιχεία αυτά μπορεί να βρει κανείς και σε άλλες περιοχές στις οποίες η προσφορά μικρών εμπορικών χώρων καλύπτεται από επιχειρήσεις συμφερόντων οικονομικών μεταναστών. Ενδεικτικές είναι οι περιπτώσεις αγορών περιοχών που βρίσκονται μεταξύ των οδών Λιοσίων και Αχαρνών, στις οποίες το «ειδικό βάρος» των επιχειρήσεων που έχουν τα συγκεκριμένα χαρακτηριστικά μπορεί να είναι μικρότερο από το αντίστοιχο του υποβαθμισμένου κέντρου της Αθήνας, αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι έχουν απορροφήσει ένα σημαντικό ποσοστό των μικρών εμπορικών χώρων που προσφέρονται για ενοικίαση στις συγκεκριμένες περιοχές.

Η επόμενη μέρα θα περιλαμβάνει τη δημιουργία αγορών θυλάκων σε περιοχές υψηλής δημογραφικής συγκέντρωσης που προσφέρουν ευκολία πρόσβασης σε εκείνους που κατοικούν σε περιφερειακούς δήμους καθώς και σε δήμους οι οποίοι είναι τόποι μόνιμης εγκατάστασης οικονομικών μεταναστών. Αγορές με αυτά τα χαρακτηριστικά είναι για παράδειγμα ο Πειραιάς, αλλά και συνοικίες όπως π.χ. τα Καμίνια.

Πηγή:Καθημερινή